Comprar o vender una propiedad en Mazatlán requiere de uno de los actores más importantes en el proceso: el notario público. Elegir al notario adecuado puede marcar la diferencia entre una operación ágil y segura, o una llena de retrasos e incertidumbre legal.
En esta guía te compartimos:
-
Cómo identificar notarios confiables en Mazatlán
-
Qué preguntas hacer antes de elegir
-
Costos promedio y tiempos de escrituración actualizados
¿Por qué es tan importante el notario en México?
En México, el notario tiene la función de:
-
Verificar que la propiedad esté libre de gravamen
-
Dar legalidad a la compraventa
-
Calcular impuestos y derechos
-
Elaborar y formalizar la escritura
-
Inscribir la operación ante el Registro Público de la Propiedad
No es simplemente un testigo: es una autoridad investida por el Estado, con responsabilidades fiscales y jurídicas.
Notarios confiables en Mazatlán
A continuación te compartimos algunos notarios reconocidos por su trayectoria, servicio y eficiencia:
✅ Notaría Pública No. 95
Lic. Fernando Hernández Pérez
📍 Av. Camarón Sábalo 1302, Zona Dorada
📞 (669) 913-2522
✅ Notaría Pública No. 116
Lic. Claudia Angulo Medina
📍 Av. Rafael Buelna 85, Fracc. Lomas de Mazatlán
📞 (669) 982-1231
✅ Notaría Pública No. 248
Lic. Ernesto Cárdenas
📞 (669) 990-6474
💡 Consejo: Es válido pedir referencias a agentes inmobiliarios, desarrolladores o conocidos que hayan realizado operaciones recientes.
Qué preguntas hacerle a tu notario antes de decidir
-
¿Cuál es el tiempo estimado para escriturar esta operación?
(Lo normal es de 2 a 4 semanas si todos los documentos están en orden) -
¿Cuál será el costo total incluyendo honorarios, impuestos y derechos?
-
¿Con qué frecuencia tiene experiencia en operaciones con extranjeros?
(Importante si comprarás con fideicomiso) -
¿Cuál es su proceso para verificar el estado legal de la propiedad?
-
¿Tiene servicio de atención en inglés (si eres extranjero)?
-
¿Trabaja de la mano con algún valuador o gestor de confianza?
Costos promedio en Mazatlán
| Concepto | Costo estimado |
|---|---|
| Honorarios notariales | 1% al 1.5% del valor de la operación |
| ISR (en caso de aplicar) | Variable según ganancia y exenciones |
| Derechos y registro público | 0.5% a 0.8% del valor |
| Avalúo fiscal | $2,000 – $5,000 MXN |
| Certificaciones y gestorías | $2,000 – $6,000 MXN |
💡 Ejemplo real: Para una propiedad de $2,500,000 MXN, el costo total de escrituración puede rondar entre $45,000 y $70,000 MXN.
Tiempos de escrituración
En condiciones normales y con todos los documentos disponibles, el proceso de escrituración puede tardar:
-
2 a 4 semanas para operaciones simples
-
4 a 6 semanas si hay fideicomiso, créditos hipotecarios o procesos adicionales
Consejos adicionales
-
El comprador tiene derecho a elegir al notario. Si alguien intenta imponer uno, cuestiona por qué.
-
Compara presupuestos entre 2 o 3 notarios.
-
Elige un notario que te brinde atención personalizada y claridad desde el primer contacto.
Conclusión
El notario es la figura clave que da certeza y legalidad a tu operación inmobiliaria. En un destino en crecimiento como Mazatlán, elegir bien te dará seguridad, velocidad y confianza en tu inversión.
¿Tienes dudas o necesitas que te ayudemos a contactar al notario adecuado? Contáctanos, te guiamos sin compromiso.