Comprar una casa o departamento en Mazatlán es una inversión emocionante, pero muchos compradores —especialmente primerizos— desconocen los gastos adicionales que van más allá del precio anunciado del inmueble.
En esta guía te explicamos cuáles son esos costos ocultos, cómo calcularlos, y te damos una estimación de costos actualizada tanto para propiedades menores como mayores a $2 millones de pesos. Además, al final encontrarás una checklist descargable para evitar sorpresas.
💸 1. Impuesto Sobre la Renta (ISR)
Este impuesto es obligación del vendedor, pero si no se declara bien, el comprador puede verse involucrado. Se paga sobre la ganancia obtenida por la venta del inmueble.
¿Por qué te debe importar como comprador?
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Si el vendedor no tiene su documentación en orden (avalúo actualizado, constancia de residencia fiscal, etc.), podría retrasarse el cierre de la operación o intentar trasladar parte del costo.
🖊️ 2. Gastos Notariales
El notario es quien formaliza legalmente la compra. Sus honorarios se establecen con base en aranceles estatales y el valor del inmueble.
Incluyen:
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Revisión de documentos
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Elaboración de la escritura
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Cálculo y pago de impuestos
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Registro ante el Registro Público de la Propiedad
💡 Costo estimado: entre 0.7% y 1.5% del valor de la propiedad.
📄 3. Avalúo Catastral y Comercial
Este documento es obligatorio para calcular el impuesto de adquisición. En muchos casos, también es necesario si vas a comprar con crédito.
Tipos de avalúo:
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Avalúo catastral: Lo solicita el notario.
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Avalúo comercial: Lo puede pedir el banco o el comprador para validar el valor real del inmueble.
💰 Costo estimado: entre $3,000 y $8,000 MXN, dependiendo del tamaño y ubicación del inmueble.
📜 4. Derechos de Adquisición y Registro
Estos pagos se realizan al Gobierno del Estado y al Registro Público de la Propiedad.
Incluyen:
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ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): varía por estado; en Sinaloa es del 2% al 3% del valor del inmueble.
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Derechos de inscripción: se cobra una tarifa adicional para registrar la escritura.
📊 Estimación Total de Gastos
| Valor del Inmueble | ISR (vendedor) | Notaría (comprador) | Impuestos y derechos | Avalúo | Total Estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| Menor a $2M MXN | N/A | $15,000 – $30,000 MXN | $20,000 – $40,000 MXN | $3,000 | $38,000 – $73,000 MXN |
| Mayor a $2M MXN | N/A | $30,000 – $50,000 MXN | $40,000 – $75,000 MXN | $4,500 | $74,500 – $129,500 MXN |
✅ Estos valores son aproximados y pueden variar según el notario, ubicación exacta y si existe algún crédito hipotecario involucrado.
🔎 Otros Costos a Considerar
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Traducción de documentos (en caso de compradores extranjeros)
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Poderes notariales si firmas desde el extranjero
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Costos de gestoría si no deseas hacer trámites tú mismo
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Honorarios de asesor inmobiliario (si aplica)
🧭 Conclusión
Comprar una propiedad en Mazatlán no solo implica el valor del inmueble. Conocer estos gastos ocultos te prepara para negociar mejor, evitar retrasos y tomar decisiones más informadas.
Si estás considerando comprar tu primera propiedad o invertir en bienes raíces en Mazatlán, cuenta con nuestro equipo para acompañarte paso a paso.
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