Comprar tu primera propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida. Ya sea una casa, un departamento o una inversión inmobiliaria, necesitas estar preparado para evitar errores costosos. Esta guía actualizada te ofrece una checklist clara y práctica con todo lo que necesitas saber antes de firmar.
Incluye:
-
✅ Documentos obligatorios
-
🛡️ Cómo verificar que la propiedad está libre de deudas o gravámenes
-
🌎 Qué hacer si eres extranjero y necesitas un fideicomiso
📑 Documentos que Debes Tener Listos
Antes de acercarte a una inmobiliaria o firmar un contrato, asegúrate de contar con estos documentos:
Para compradores nacionales
-
Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
-
CURP y RFC
-
Comprobante de domicilio reciente
-
Comprobante de ingresos (recibos de nómina, estados de cuenta o declaración anual)
-
Pre-aprobación de crédito (si vas a utilizar hipoteca)
-
Acta de matrimonio o soltería (para escriturar en copropiedad o individual)
Para compradores extranjeros
-
Pasaporte vigente
-
Forma Migratoria (FM2/FM3 o documento equivalente)
-
Traducción certificada de documentos si aplica
-
Cuenta bancaria en México o transferencia desde cuenta extranjera
🕵️♂️ Cómo Verificar si una Propiedad Está Libre de Gravamen
Uno de los errores más comunes es no verificar el estatus legal de la propiedad. Aquí te explicamos cómo hacerlo:
Pasos para revisar si tiene deudas, hipotecas o juicios:
-
Solicita el folio real en el Registro Público de la Propiedad
Este documento contiene el historial legal del inmueble, incluyendo:-
Dueños anteriores
-
Hipotecas vigentes
-
Demandas judiciales o embargos
-
-
Pide una constancia de no adeudo de predial y agua
Se tramita en el ayuntamiento (predial) y en JUMAPAM (agua, en Mazatlán). -
Verifica que el vendedor sea el propietario legal
Su nombre debe coincidir con la escritura inscrita. -
Revisa si hay un fideicomiso activo (si es propiedad en zona restringida para extranjeros)
💡 Tip: Puedes consultar el Registro Público en línea en varios estados, incluido Sinaloa. Visita el portal oficial o acércate a un notario de confianza.
🌐 Si Eres Extranjero: Compra con Fideicomiso
En México, los extranjeros no pueden adquirir propiedades directamente en zonas restringidas (como playas o fronteras), lo que incluye Mazatlán. Para hacerlo legalmente necesitas un fideicomiso bancario.
¿Qué es el fideicomiso?
Es un contrato a través del cual un banco mexicano actúa como propietario nominal de la propiedad, mientras tú (el comprador extranjero) eres el beneficiario.
Requisitos:
-
Contratar un banco autorizado (BBVA, Banorte, HSBC, etc.)
-
Pagar una comisión anual (desde $500 a $1,000 USD anuales)
-
Firma de contrato de fideicomiso ante notario
-
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)
Tiempo estimado de trámite:
Entre 30 y 60 días, por lo que debes considerarlo dentro de tu cronograma de compra.
✅ Conclusión
Comprar una propiedad en México es completamente viable, seguro y rentable si estás bien informado. Esta checklist te servirá como herramienta práctica para evitar errores comunes y preparar cada paso correctamente.
¿Listo para comprar tu primera propiedad en Mazatlán o en otra zona del país?
📩 Contáctanos para recibir asesoría personalizada y te acompañamos durante todo el proceso.